不動産Ｑ＆Ａ
不動産Ｑ＆Ａ：その他
不動産に関する、よくある質問をまとめました。
その他
- 違法建築とは何ですか？
- 建築基準法や条例の規定など、許可条件に違反している建築物のことです。
違反した場合は、工事の施工停止、建築物の除去、移転、使用禁止などの指導を受ける場合があります。 - 印紙税はどのくらいかかりますか？
- 契約書の記載金額で印紙税の金額は異なります。
５００万円超～１０００万円以下 … １万円
１０００万円超～５０００万円以下 … １万５千円
５０００万円 ～１億円以下 ………… ４万５千円
(平成22年7月現在) - クーリングオフとは何ですか？
- クーリングオフとは、一定期間、無条件で申込みの撤回または契約を解除できる法制度です。
不動産業者が売主で、事務所等以外の場所で契約した場合は8日以内であれば契約を解除することが出来ます。 - 不動産取得税とは何ですか？
- 不動産取得税とは、不動産（土地又は家屋）を取得した場合に1度だけかかる都道府県税です。
不動産の取得とは売買、贈与、交換、建築（新築、増築、改築）により不動産の所有権を取得する事を言います。また登記の有無や有償・無償を問いません。 - 住宅性能評価とは何ですか？
- 住宅の性能（耐震性・耐火・遮音性・省エネルギーなど）に関して一律の基準で第三者機関の専門家が検査等を行い、その結果を評価し「建設住宅性能評価書」を交付する任意の制度のことです。
- 買い替え特約とは何ですか？
- 不動産を買い換えるとき「手持ち物件が一定期間内に売却できない場合は、不動産の購入契約を白紙に戻し、売主に支払った金銭の全額を返してもらえる」という条項を契約書に入れておくことです。
- 買戻し特約とは何ですか？
- 不動産の売買契約から一定期間が経過した後、売主が売買代金と契約費用を返して不動産を買戻しができる契約解除の特約のことです。
- マンションの管理規約とは何ですか？
- 区分所有者（一般的にマンションの所有者）が相互で取り決めた管理組合のルールのことです。
- 競売（けいばい・きょうばい）とは何ですか？
- 売主が多数の人に買い受けの申し出をさせ、最高価格で申し立てた人と売買をすることです。
地方裁判所で競売が行われます。 - 検査済書とは何ですか？
- 完了検査の後、敷地・構造・建築設備に関する法令に建築物が適合している場合に建築主事等が交付する証明書のことです。（土地に関する検査済書もあります）
- 建築協定とは何ですか？
- 土地所有者や借地権者が個別地域における住環境を守るため等に、敷地面積、構造や用途などの建築の基準について定める協定のことです。
- 抵当権とは何ですか？
- 債務不履行の場合、貸し金について他の権利者より優先して弁済を受けられる権利のことです。
住宅ローンの借入れを行うと、抵当権がつきます。 - 登記済証とは何ですか？
- 一般的には「権利書」といい、保存・設定・移転等によって取得した権利を登記した際、登記所によって交付される「登記が完了した証明書」のことです。
- 表示登記とは何ですか？
- 不動産の現況を明らかにするため、登記簿の表題部になされる登記のことです。
